Tahliye Taahhütnamesi Nedir?
Tahliye taahhütnamesi; kiracının kiraladığı evin kendisine tesliminden sonra, ev sahibine karşı evi belli bir tarihte boşaltmayı üstlendiğini beyan ettiği yazılı taahhüttür. Böylelikle, taahhütnamede belirtilen tarih itibariyle kiracının evi tahliye etmesi gerekir. Aksi takdirde ev sahibi, tahliye taahhütnamesinde yazılı tahliye tarihinden itibaren 1 ay içerisinde kiracının evden çıkarılması için tahliye taahhütnamesine dayanarak dava açabilir veya icra takibi başlatabilir.
Tahliye Taahhütnamesi Geçerlilik Şartları Nelerdir?
Tahliye taahhütnamesi, yasa kapsamında belirtilen geçerlilik şartlarına sahiptir. Bu şartlardan herhangi birinin eksik olması durumunda, taahhütnameye dayanarak kiracının tahliyesi sağlanamaz.
· Tahliye taahhütnamesi yazılı olmalıdır.
· Tahliye taahhütnamesi mutlaka kira sözleşmesinden sonraki bir tarihte düzenlenmiş olmalıdır.
· Tahliye taahhütnamesinde kiracının veya onun temsilcisinin imzası bulunmalıdır.
· Tahliye taahhütnamesinde tahliye tarihi yazılı olmalıdır.
Tahliye Taahhütnamesi Yazılı Olma Şartı Nedir?
Belirtilen şartlardan birinin eksikliği halinde tahliye taahhütnamesi ile tahliye sağlanamayacağı için, söz konusu şartların varlığı mutlaka gözetilmelidir.
Sözlü şekilde yapılan tahliye taahhütnamesi geçersizdir. Bu taahhüdün yazılı olması şarttır. Kiracının herhangi bir tarihi veya durumu ifade ederek ev sahibine sözlü biçimde çıkacağını ifade etmesi, bu anlamda taahhüt olarak değerlendirilmez.
Taahhütnamenin geçerliliği için resmi bir şekil öngörülmemiştir. Örnek olarak ev sahibi ve kiracı kendi arasında el yazısıyla dahi yazarak bu anlaşmayı yaparsa yazılılık şartı gerçekleşmiş olur.
Tahliye Taahhütnamesi Mutlaka Kira Sözleşmesinden Sonraki Bir Tarihte Düzenlenmiş Olma Şartı Nedir?
Tahliye taahhütnamesi, kira sözleşmesinden sonraki bir tarihte yapılmış olmalıdır. Kira sözleşmesi ile aynı anda yapılan tahliye taahhüdü, geçerlilik şartını taşımış sayılmaz. İlk etapta sözleşme imzalanmalı, aradan makul bir süre geçtikten sonra da (1ya da2 hafta) tahliye taahhüdü yapılmalıdır. Buradaki amaç, kiracının kiralama baskısı altında kalmadan, özgür iradesi ile tahliye taahhüdünü imzalamasıdır.
Boş Taahhütname İmzalanırsa Ne Olur?
Boş taahhütnameye imza atan kiracı, imzasıyla bağlı hale gelecektir. Taahhütname sonradan doldurulduğunda, taahhütnamedeki bilgilerin aksi / doğru olmadığı ancak yazılı delille ispatlanabilir. Bu ihtimal dışında kiracı, vaktinde imza attığı taahhüt ile bağlı hale gelecektir.
Ayrıca kira sözleşmesinin yenilenmesiyle birlikte yapılan tahliye taahhütnamesigeçerlidir. Taahhütnamenin, sözleşmenin yenilendiği gün yapılması da taahhütnameyi geçersiz kılmaz.
İçinde kiracı bulunan evi yeni satın almış olan ev sahibi de kendisinden önceki ev sahibinin yaptığı taahhütnameye dayanabilir. Yeni malik nasıl kira sözleşmesinde önceki ev sahibinin yerini alıyorsa tahliye taahhütnamesinde de bu durum gerçekleşir. Dolayısıyla, önceki ev sahibinin yaptığı taahhütnameye dayanarak tahliye günü geldiğinde kiracının tahliyesini isteyebilir.
Kiracı veya Temsilcisinin İmzalaması Şartı Nedir?
Tahliye taahhütnamesi, kiracı veya kiracıyı temsil yetkisine sahip bir kimse tarafından imzalanmalıdır. Ev sahibinin mutlaka imzalaması gerekmemektedir. İmza dışında metnin maktu hazırlanmasında da bir sakınca yoktur.
Birden fazla kiracı olması durumunda, kiracılardan birinin tahliye taahhütnamesine imza atması yeterli değildir. Her bir kiracının taahhütnamede imzası bulunmalıdır. Aksi takdirde, kiracıların tahliye taahhütnamesi ile tahliyesi sağlanamayacaktır.
Aynı şekilde Medeni Kanun’unun ilgili maddesinden hareketle tahliye taahhütnamesi de kira sözleşmesinin feshi niteliğinde bir işlem olduğundan diğer eşin açık rızası olmadıkça kiracı eş tek başına tahliye taahhüdünde bulunamaz. Dolayısıyla kiralananın aile konutu olması halinde kiracı olmayan eşin açık rızası veya onayı gereklidir, aksi takdirde o tahliye taahhütnamesi geçersiz kabul edilecektir.
Kiralananın Ne Zaman Tahliye Edileceğinin Belirtilmiş Olması Şartı Nedir?
Tahliye taahhütnamesinde, tahliye tarihi yazılı olmalıdır. Tahliye durumu, bir tarihten ziyade belirli bir günün gelmesi (Örneğin 2025 Ramazan Bayramı) şeklinde de belirlenebilir. Fakat eğer taahhütnamede belirlenmiş herhangi bir tahliye zamanı söz konusu değilse kiracının tahliye taahhütnamesi ile tahliyesi söz konusu olmayacaktır.
Tahliye Taahhütnamesi Var Kiracı Çıkmıyorsa Nasıl Çıkarılabilir?
Bir kira ilişkisinde tahliye taahhütnamesi varsa ve bu taahhütname kapsamında belirtilen gün gelmişse kiracı evi tahliye etmelidir. Buna rağmen kiracı evde kalmaya devam ediyorsa ev sahibinin başvurabileceği iki farklı yol mevcuttur. Ev sahibi, dilerse taahhütnamedeki tahliye tarihinden itibaren 1 ay içerisinde tahliye davası açabilir. Bunun yerine, dilerse aynı süre içinde kiracının evi tahliyesine yönelik icra takibi başlatmayı da tercih edebilir.
